每经记者|包晶晶 每经编辑|杜宇
4月30日晚间 ，多家机构发布2026年1—4月中国房企销售业绩。据中指研究院，保利发展 、中海地产 、华润置地3家房企累计销售额均突破700亿元大关 ，其中保利发展777亿元、中海地产757.2亿元 、华润置地700亿元 。
中指研究院企业研究总监刘水分析指出，单纯追求做大规模的时代已终结 。1月—4月 ，100亿元房企20家 ，较同期减少5家；50亿元房企34家，较同期减少18家。“百亿企业 ”数量较少意味着行业竞争逻辑正转向产品力 、服务力和财务稳健性 。同时 ，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果 ，今天留在“牌桌”上的企业含金量更高 。
部分重点城市近期陆续出台的放松限购 、购房补贴 、提高公积金额度等政策，带动二手房市场活跃度明显提升 ，并传导到新房市场。
中指研究院统计数据显示 ，1月—4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元 ，同比降幅较1月—3月缩小3.8个百分点 ，连续两个月缩窄 。从权益销售额来看，TOP100房企总额为6349.7亿元 ，权益销售面积为3090.9万平方米 。4月单月 ，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。
具体到各房企的表现，据亿翰智库统计 ，超半数房企4月单月销售额环比增长 。在监测的100家房企中 ，有54家房企单月销售额环比增长，特别是TOP10房企中的华润置地、招商蛇口 、建发房产 、滨江集团4家房企 ，4月单月销售额分别为258.8亿元、217.3亿元、126.2亿元 、92.6亿元 ，环比涨幅分别为15% 、21%、10% 、56% 。
对于1—4月房企销售的表现，中指研究院分析认为，一方面 ，这些企业2025年拿地较为积极 ，拿地陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性；另一方面 ，房企拿地高度聚焦一线及强二线城市 ，如保利发展 、中海地产、华润置地 、招商蛇口 、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。因此 ，核心城市释放的需求 ，带动了销售业绩的提升。
多家机构均认为，楼市经历了小阳春持续回暖后 ，结构性分化加剧 。
从城市层面看 ，主力热销项目中，北京仍以刚需项目为主；上海 、深圳 、杭州等城市则多为高端豪宅类产品 。
据克而瑞分析 ，一线城市核心改善型豪宅引发销售热潮 ，呈现“稀缺资产秒光、亿元户型清盘 ”的极致分化格局，如均价15.9万/平方米的深圳华润招商观潮府，4月26日开盘单日揽金60亿 ，创深圳4月豪宅单日成交纪录；4月21日上海沄启滨江第五次开盘 ，推出177套住宅，有效认筹率119%；杭州滨江金帝奥映世纪4月26日首开86套房源 ，单日去化率超94% ，揽金超20亿元。
近郊高性价比刚改盘凭借配套兑现与价格优势，去化表现稳健 ，如上海中建东孚中环麓岛4月三批次加推96套 ，认购率146%，开盘即罄并触发限售 ，上海华润时代之城4月推售326套 ，认购132%，实现月销14.7亿元 。
但远郊项目因通勤成本高 、配套滞后 ，去化周期普遍超150天 ，库存压力持续积压 。
刘水分析，短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段 ，分化特征显著 ，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持一定热度 。
